在经济发展的宏大版图中，房地产市场始终占据着举足轻重的地位。近年来，受诸多因素影响，房地产市场经历了一段调整期。然而，近期一系列积极信号显示，房地产市场正逐步呈现止跌回稳的态势，而这背后，政策的引领作用功不可没。
自去年 9 月 26 日中央政治局会议部署促进房地产市场止跌回稳以来，“四个取消、四个降低、两个增加” 的一揽子政策迅速落地实施。这些政策综合运用金融和税收等手段，对需求端和供给端进行全面支持。在需求端，降低首付比例、下调房贷利率等措施，大大减轻了购房者的负担，刺激了刚性和改善性住房需求的释放。例如，苏州市住房公积金管理中心将使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的首付款比例调整为不低于住房总价的 15%，这一举措让更多购房者看到了实现住房梦想的希望，有效提升了市场的购房积极性。
在供给端，政策同样发力。海南省住房和城乡建设厅等部门支持盘活存量房地产用地和用房，利用住房公积金增值收益收购适量存量商品住房房源用作公共租赁住房等，优化了现有库存结构，为房企减轻了库存压力。福州市自然资源和规划局等三部门通过精简规划建设审批、优化容积率计算规则等举措，优化营商环境，提升了房企的市场活力与开发信心。
政策效应的持续释放，在市场数据上得到了直观体现。今年 1 – 6 月，新建商品房销售面积同比降幅较去年同期收窄了 15.5 个百分点。尽管商品房销售绝对量仍同比下降，但这其中受严控增量要求下土地供应减少、房企减少新拿地开工等因素影响。总体而言，房地产市场止跌回稳的势头愈发明显。根据中指数据，7 月部分核心城市优质改善性住房项目入市，带动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨，同比上涨 2.64%。市场的结构性改善也向土地供应端传导，7 月上海、深圳等城市优质地块土地竞拍保持热度，为市场注入了一针强心剂。
交付风险的有效控制，也是房地产市场回稳的重要保障。保交楼、保交房工作有力化解了商品住房交付风险，切实维护了购房人的合法权益，极大增强了市场信心。同时，部分房企成功实现债务重组，为行业债务重组、风险化解进程提速带来了希望，有助于进一步提振市场信心。
此外，城市更新为房地产市场带来了新的发展机遇。中央城市工作会议做出 “两个转向” 的重要判断，提出高质量开展城市更新。在这一背景下，房地产企业可以通过盘活低效用地，提升开发价值，在好地段加大安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子” 供给，以新的供给带动改善性需求持续释放。
展望未来，随着各地持续落实稳楼市政策，房地产市场有望在政策的保驾护航下，持续修复、企稳，逐步回归健康、稳定的发展轨道，为经济的稳定增长贡献重要力量。
